Мой муж является собственником а участка (получен в наследство от родителей) в садоводческом товариществе. В 2009 году мы заключили договор аренды с садоводческим товариществом на соседний дачный участок. Собственники участка умерли лет 15 назад. До нас его арендовали другие дачники. Дети собственников в наследство на участок на сегодняшний день так и не вступили. Подскажите, пожалуйста, возможно ли узаконить этот участок?
Прежде всего замечу, что садоводческое товарищество не вправе сдавать подобные участки в аренду другим садоводам, так как не является собственником таких земельных участков. Но конечно, понимаю, что лучше, если хоть кто-то будет обрабатывать садовый участок, чем если он будет зарастать сорняками. Просто я хочу сказать вам и другим «арендаторам», что такая аренда незаконная. В принципе, вы могли бы поль: зоваться соседним участком, не платя СНТ никакой арендной платы. Но если это вас устраивает, то пожалуйста.
А вот узаконить, как вы пишете, этот садовый участок вы не сможете. Ведь он был оформлен в собственность граждан. Если они умерли, то участок переходит их наследникам. В пункте 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ записано: принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Поэтому если наследники умерших садоводов приняли другую часть наследства (например, квартиру, автомобиль), то считается, что они приняли и наследство в виде садового участка. Просто пока не оформили на него свои наследственные права. Но они могут сделать это в любое время.
Если вы очень хотите заполучить соседский участок, то советую поступить следующим образом. Разыщите наследников умерших членов СНТ, договоритесь с ними о покупке участка. Если у них нет времени оформлять наследственные права и регистрировать право собственности, пусть они выдадут вам доверенность на совершение указанных действий. То есть вы по доверенности оформите садовый участок на них. А уже потом новые собственники участка продадут садовый участок вам. Естественно, снизив цену, — ведь вы будете хлопотать за них.
Но сначала решите для себя, можно ли доверять этим людям, не обманутли. Сейчас всякое бывает.